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新居屋模式 – 政府﹑居屋住戶及社會的三贏方案

2012年02月09日

 

最近房委會提出了五個新的居屋補地價方案，目的之一是增加二手居屋市場的流轉性，這些方案只是「新瓶舊酒」，解決不了根本的問題，即在保障居屋業主有合理回報，以維持居屋二手市場活力，及在政府及納稅人不會過分補貼居屋業主的情況下，取得適當平衡的公平問題。

香港大學房地產及建設系的研究團隊認為，居屋補地價政策沿用過往的思維，只會造成社會分化。團隊分析了超過6,000宗居屋的交易記錄，從產權結構角度出發，提出全新的居屋供應模式以解決居屋固有的問題。新居屋的特色包括在有限年期(50年)不可續租的土地上興建，在此安排及現時租金回報率水平下，相信居屋的市價自然比私樓便宜20%，政府負擔的資助額將會較少，因此可以不需補地價在市場轉手，維持二手居屋市場流轉性和交投活力。

研究又分析了超過50項於1989-1998年落成的居屋工程項目的成本數據，對私人發展商/承建商以類似私人機構參建居屋計劃(PSPS)的合約安排，提出新建議。

由港大房地產及建設系鄒廣榮教授領導的研究團隊，就新居屋模式作出的建議，請瀏覽: http://www.cpao.hku.hk/media/120209c.doc

請聯絡鄒廣榮教授了解建議詳情，電話: 2859 2128, 電郵: hrrbckw@hkucc.hku.hk 。

香港大學房地產及建設系鄒廣榮教授及研究團隊


香港大學房地產及建設系鄒廣榮教授