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推行建議中之強制驗樓港大建築學院提供解決方案

2006年01月20日

 

隨着上年十月政府推行強制驗樓公眾諮詢，業主、物業管理公司、建築及房地產從業員並市民大眾對樓宇管理及維修問題日益關注。諮詢期本年一月三十一日完結，政府計劃於2007年向立法會提交立法建議。各界對制度之執行、自願樓宇評級計劃、樓宇標準及維修狀況、檢驗機制、評核人員之培訓、財政誘因等問題意見紛紜。

為創各界共贏方案，港大建築學院與相關部門進行商討，建議以「樓宇質素指標」推行「自願樓宇評級計劃」，諮詢文件建議「自願樓宇評級計劃」作為支援業主履行在建議中的強制驗樓計劃下之責任。為順利開展「自願樓宇評級計劃」，學院計劃採用「樓宇質素指標」為全港所有私人樓宇進行初步檢測，現時全港共有約四萬幢大廈。為提高公眾對大廈維修保養的意識及支持，學院建議此全港性的初步檢測應為業主免費進行，並公開檢測結果。此龐大工作約需一千萬元經費。

港大建築學院房地產及建設系的「樓宇質素指標」乃全港首創，為檢定樓宇安全及衛生而設。自2003年開始以來，已成功檢測約350幢來自15區之住宅樓宇。

最新檢測港島東區160幢樓宇，於2005年下半年進行。檢測結果比較2004年油尖旺區檢測結果如下：

港島東區(2005)
甲級「優良」 - 20%
乙級「尚佳」 - 35%
丙級「有待改善」 - 34%
不予評級 - 11%

油尖旺區(2004)
甲級「優良」 - 7%
乙級「尚佳」 - 46%
丙級「有待改善」 - 37%
不予評級 - 10%

結果顯示，有接近半數之被測試大廈屬於「有待改善」及「不予評級」 類別。

港大建築學院院長鄒廣榮教授表示：「樓宇維修問題十分重要，但公眾對此之關注並不足夠，我們希望提高公眾對此的關注，亦希望藉著「樓宇質素指標」幫助開展「自願樓宇評級計劃」，從而協助推行建議中的強制驗樓計劃。」

香港大學建築學院房地產及建設系系主任何志榮說：「我們有一個即時可用並有優良紀錄的指標，我們需要各方緊密合作，才可將「自願樓宇評級計劃」推展，為此我們主動與相關部門及團體密切磋商，並已向政府提交意見書。」

新聞發佈會及實地檢測之相片：可於下午六時後瀏覽港大網址傳媒頁中相片廊(Photo Gallery)的活動篇(Events)http://www.hku.hk/hkumedia/ 。

如有查詢，請聯絡港大高級新聞主任張美娟小姐 (電話2859 2606) 。

「樓宇質素指標」之解釋

「樓宇質素指標」是一個簡單、客觀而平衡的評核方法，以有限的資源在最短時間內為樓宇作初步檢定。每幢經評核之樓宇均被賦予一個等級，等級分四個，甲級為「優良」，乙級為「尚佳」，丙級為「有待改善」，及不予評級。評核以樓宇設計及樓宇管理等多項因素為主，資料搜集方法包括實地現場檢驗、桌面搜索及由物業管理公司或業主提供之資料。指數設計乃香港大學建築學院詳細研究後之結果，並得到多個政府部門、公營及學術機構及十數個專業團體給予專業意見。當中屋宇署及民政事務總署更提供寶貴資料協助完成樓宇質素指標之評核。